March 1, 2024 • 8 mins
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If you are planning to buy a home您可能听说过资格预审和预先批准这两个术语. And while these terms are often used interchangeably, 在购买时，有一些关键的区别很重要.
这都是两个可选的步骤，你可以采取启动贷款审批过程，并得到你可以从贷款人借多少钱的估计. 但是它们之间有什么区别，你应该先做哪一个? 通常情况下，买家会先进行资格预审，然后再进行预审.
Prequalification is a simple, 快速的过程，提供了您是否有资格获得抵押贷款的一般指示. To get prequalified, 你只需要提供一些关于你收入的基本信息, assets, credit, and debt to the lender. 然后贷款人会给你一个贷款金额的估计, 你可能有资格获得的贷款项目类型和利率, based on the information you provided. 资格预审不需要信用检查或任何文件, 所以它不会影响你的信用评分或保证你的贷款.
资格预审是开始购房之旅的好方法, 特别是如果你不确定你能负担得起什么样的房子，或者你可以选择什么样的贷款. 它还可以帮助你为预批准程序做准备，让你知道贷款人会寻找什么，以及你需要改善你的财务状况.
Getting prequalified will not impact your credit because it will not result in a hard credit check. 你可以获得几次资格预审，而不会出现在你的信用报告上.
在与贷方合作之前，询问他们是否会进行信用检查. 这将决定你是否获得资格预审或预先批准.
因为资格预审并不附带贷款人的具体报价, there is no set time frame. 获得资格预审是一个相当快的过程，你应该在一天左右就知道你是否获得了资格预审.
请记住，资格预审也取决于你提供给贷款人的信息. 如果有任何变化变得更糟，那么你的资格预审状态可能不再准确.
预批准是一个更正式和全面的过程，需要你提交更多的文件，并进行全面的信用检查. To get preapproved, 你需要填写一份抵押贷款申请表，并提供w -2表格等文件, pay stubs, bank statements, and tax returns. 然后贷款人会核实你提供的信息并进行信用检查, 这将在你的信用报告上显示为一个严格的质询. The lender will then give you a preapproval letter, 哪一个是有条件的承诺，借给你一定数量的钱, 只要你在关闭房子的时候满足一定的条件.
预先批准是一个更强大和更可靠的指标，你的信誉和你的能力，以确保抵押贷款. 它向卖家和房地产经纪人表明，你是一个认真的、合格的买家，可以提供一个有竞争力的报价. 这也会让你在买房子的时候更加自信和清晰, 因为你确切地知道你可以借多少钱，你的月供是多少. Preapproval can also speed up the loan process, 因为你已经提交了大部分必需的信息给贷款人.
获得预先批准会影响你的信用，因为你的报告中会出现一项严格的调查. 预批准只会导致你的信用评分略有下降, and your score will recover in a few months.
避免损害你的信用的最好方法是只有当你准备好买房时才获得批准. 如果你只是随便看看，那么你可以推迟获得预先批准.
The preapproval process can take a few days, 特别是如果你是个体户或者有一个复杂的财务状况. If you need to get a cosigner, 你还必须提供他们的财务和个人信息.
一旦你获得预先批准，有效期最长可达90天，具体取决于贷款机构. 在此期间，你可以货比三家，知道你是预先批准抵押贷款.
资格预审是开始购房之旅的好方法, 特别是如果你不确定你能负担得起什么样的房子，或者你可以选择什么样的贷款. 它还可以帮助你为预批准程序做准备，让你知道贷款人会寻找什么，以及你需要改善你的财务状况.
答案取决于你的个人情况和你的购房目标. 如果你刚刚开始探索市场，想要得到一个大致的想法，你的借贷能力, prequalification may be enough. However, 如果你准备提供一个家或想要比其他买家的优势, preapproval is the way to go. 预先批准还可以帮助您避免贷款过程中潜在的意外或延迟, since those will already have to be addressed.
In any case, 资格预审和预审都是可选的和免费的步骤，你可以采取准备你的房屋购买. 它们不具有约束力或终局性，也不保证你能获得贷款. 在你找到房子并签署购买合同后，你仍然需要完成完整的贷款申请和承销过程. The final loan approval will depend on the appraisal, title search, inspection, 以及与您选择的房产和贷款计划相关的其他因素.
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